TOPページ コンサルティングサービス 土地家屋調査士業務 不動産登記Q＆A 行政書士業務 不動産部門 ヘルスコート事業 　 会社概要 お問い合せ	土地家屋調査士業務 土地家屋調査士とは？ 土地家屋調査士とは昭和25年7月31日第228号で公布された土地家屋調査士法により創設された国家資格で，不動産の登記制度を円滑に機能させ，ひいては国民の権利の明確化に寄与することを目的として作られた，不動産の表示に関する登記についての専門家です。 なお土地家屋調査士は法律に基づき，日本土地家屋調査士連合会への登録と，事務所を設ける都道府県に設立されている土地家屋調査士会へ入会しなければ業務を行うことはできません。 土地家屋調査士の業務 □土地測量･計算･作図･登記申請 　　表示・分筆・合筆・地図訂正・地積更正・地目変更・公共嘱託登記 　　【国道･県道･市道･農道･水路･民有地等立会申請手続き及び立会含む】 □建物測量･計算･作図･登記申請 　　表示（普通・区分）・表示変更（増築，種類・構造変更）・滅失 以上のような，各種申請に関するお手伝いをするのが土地家屋調査士です。 例えばこんな時に・・・ お隣の土地と境界をはっきりさせておきたい　《境界確認・境界標埋設》 法務局や市町村役場，道路管理者等に出向き，書類や図面などをから調査します。 また，現地の状況を調査し，敷地の境界や隣接地等の状況を確認し，必要に応じて杭や金属標，鋲等を設置します。 　 一筆の土地を二筆以上に分ける　《土地分筆登記》 土地の一部を売買する場合や，相続により土地を分割して分ける場合，共有名義の土地を分割して個々の名義にする場合などのように，1つの土地を複数の土地に分割する手続きのことを土地分筆登記といいます。 地積測量や境界標埋設などの作業が必要になります。 　 土地を一つにまとめたい　《土地合筆登記》 隣り合った土地を購入したので１つの土地にまとめたい場合など，分筆とは逆に数筆の土地を１つにまとめる手続きのことを合筆登記といいます。 　 田，畑等を宅地，駐車場，道路などにした　《土地地目変更登記》 土地にはその目的に応じた地目が決められています。家が建っているならば「宅地」，田んぼであれば「田」，畑であれば「畑」などです。この地目に変更があった場合には，１ヶ月以内に土地地目変更登記を行う必要があります。 場合によっては，農地転用の手続きや分筆登記が必要になります。 　 登記簿の面積と実際の面積が違うようだ　《土地地積更正登記》 土地を売買するときなどに，登記簿に記載された面積と実際の土地の面積が異なる場合には土地地積更正登記をする必要があります。 　 建物を新築する，建売住宅を購入する　《建物表示登記》 建物を新築した場合には，完成後１ヶ月以内に建物表示登記を行う必要があります。表示登記されないまま現存している建物についても同様です。 建物の位置や面積，所有者などの情報を登記簿に登録する手続きです。 　 建物を増築したり，一部を取り壊した　《表示変更登記》 建物を増築したり一部を取り壊した場合には，工事完了から１ヶ月以内に建物の表示変更登記を行う必要があります。 登記簿の内容を現状と同じにする手続きです。 　 建物を取り壊した，焼失した　《建物滅失登記》 建物を取り壊したり火災で焼失した場合には，１ヶ月以内に建物の滅失登記を行う必要があります。 　 マンションを新築した　《区分建物表示登記》 マンションなどの集合住宅を新築してそれぞれ区分所有する場合には，１ヶ月以内に区分建物表示登記を行う必要があります。 　 日本土地家屋調査士連合会の表示登記Ｑ＆Ａも参考になります。 香川県土地家屋調査士会もご覧ください。 香川県情報 市街化調整区域「線引き」が廃止されました。 線引き制度が県レベルで廃止されるのは全国で初めてです。 これにより高松市,坂出市,丸亀市,牟礼町,宇多津町の土地利用規制による不均衡が解消されます。 詳細は香川県土木部都市計画課へ
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